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白天的五道营 晚上的簋街 被嫌弃的建外SOHO 店铺选址背后的神秘力量是什么

此次高德开放平台与乐铺达成合作,一方面为乐铺提供有效的商业大数据参考,另一方面也使得高德位智在产品实践中获取更多商业大数据,进一步优化产品。

近日,高德开放平台与商业地产 O2O 企业乐铺联合召开发布会,宣布达成战略合作。乐铺将率先使用高德开放平台旗下位置大数据分析产品「高德位智」(原「高德指数」),通过其提供的商业大数据与热力图,帮助企业与个人进行商业参考及决策。此外,乐铺还联合高德开放平台,以「高德位智」提供的商业大数据为基础发布了《北京街区流量价值排行》报告,从客流量、租金、换手率等多个维度详细分析及呈现了北京各大商铺街的商业潜力。

数据呈现人地关系

基于数据数量和分析能力的优势,高德开放平台已率先推出大数据分析产品「高德指数」,为用户提供更高效的商业转化。而随着呈现方式和运算模型的不断优化,「高德指数」现已全面升级为「高德位智」,全新的数据分析产品将利用智能数据分析引擎,建立多维度、可交互的数据模型,在视觉上呈现客流大数据及地域商业热力图,从而辅助商业用户达成更加优质的运营决策,实现更加高效的商业转化。

在产品功能上,「高德位智」具备客群分析和周边分析两大板块。在客群分析方面,能够清晰直观反映当前区域不同时段客流变化和热力情况,助力商业企业;而对于周边分析来说,高德指数能够对比历史流量,辅助商业企业挖掘潜在客源。

此外,基于海量数据库存和专业的计算模型,高德位智还包括竞品分析、区域行业态势总结、商业选址等多方向功能,为企业提供更加全面的策略建议。此次高德开放平台与乐铺达成合作,一方面为乐铺提供有效的商业大数据参考,另一方面也使得高德位智在产品实践中获取更多商业大数据,进一步优化产品。

作为此次合作的重要部分,高德不仅为乐铺提供商业参考,还与乐铺共同发布了《北京街区流量价值排行》报告。报告以高德位智商业大数据为基础,通过叠加商铺数据,经科学模型计算得出,结论能够反映真实商铺街情况,为商户提供更多参考及指引。

据报告内容显示,在北京十大客流量街区中,大部分分布在朝阳及海淀区域。其中,五道营胡同、工体北路、团结湖路拿下工作日日均道路人流排行 TOP3;而工体北路、团结湖路、朝外南街则排行节假日日均道路人流前三名。被广大「吃货」熟知的簋街则在工作日及节假日均人流排行中分别排行第五及第六,且晚间客流量是白天客流量的 3.5 倍。

在店铺租金方面,成府路、朝外大街以及南锣鼓巷租金最高,望京小街则是租金前十名中唯一一个上榜的四环外街区,均价为 18 元/㎡/日,年均涨幅达 4%,排行第十;而换手率方面,石门东路、景恒街、神路街、新华西街、望京小街排行前五,店铺换手率都高达 50% 以上。其中,建外景恒街,位于 CBD 核心区域,东三环内,国贸桥西南角,两侧是银泰中心、建外 SOHO、中环世贸,但其换手率却超过 60%,店均寿命不足一年。此外,报告还总结了新电商最偏爱区域排名以及餐饮等特色主题街区,为商户们提供了详细的街区指引和分析。

高德开放平台总经理童遥表示:「随着互联网和大数据技术的发展,如今线下商业竞争已蔓延到线上技术能力的竞争。高德位智就是以海量商业大数据为基础,通过领先的大数据挖掘分析技术,对区域人群深刻洞察的大数据决策平台。现在,高德位智已在零售、房地产、咨询等各行业广泛应用于实体选址,经营分析,市场研究等多场景,辅助企业决策,提升商业效率,未来高德位智还将进一步提升产品能力,帮助企业获得更多的商业价值。」

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